Baugenehmigungen 2026: Wohnungsbau erholt sich

In Deutschland werden wieder mehr Wohnungen genehmigt. Im ersten Halbjahr 2026 erteilten die Bauaufsichtsbehörden nach Angaben des Statistischen Bundesamts (Destatis) Baugenehmigungen für 126.300 Wohnungen in neuen sowie bestehenden Gebäuden – 15,1 Prozent oder 16.600 Wohnungen mehr als im Vorjahreszeitraum. Es ist der stärkste Anstieg in einer ersten Jahreshälfte seit 2016. Allerdings kommt der Zuwachs von einem niedrigen Ausgangsniveau: In den ersten sechs Monaten der Jahre 2024 und 2025 waren mit 106.700 beziehungsweise 109.800 Wohnungen Werte auf dem Niveau des Jahres 2011 gemeldet worden.

Die Wende hatte sich bereits im Jahresergebnis 2025 angedeutet. Wie Destatis mitteilt, wurden im vergangenen Jahr insgesamt 238.500 Wohnungen genehmigt – 10,8 Prozent oder 23.200 mehr als 2024, als die Zahl genehmigter Wohnungen mit 215.900 auf den niedrigsten Stand seit 2010 gefallen war. Damit stieg die Zahl der Baugenehmigungen erstmals seit 2021 wieder an, nach drei Rückgängen in Folge. Die Zahl der gemeldeten Baugenehmigungen gilt als wichtiger Frühindikator für die zukünftige Bauaktivität.

Auch die jüngsten Monatsdaten bestätigen den Aufwärtstrend. Im Juni 2026 wurde der Bau von 21.600 Wohnungen genehmigt, 13,8 Prozent mehr als im Juni 2025. Im Mai 2026 hatte das Plus nach Destatis-Angaben sogar 24,7 Prozent betragen.

Mehrfamilienhäuser tragen den Anstieg

Getragen wird die Entwicklung vor allem vom Geschosswohnungsbau. In neuen Mehrfamilienhäusern genehmigten die Behörden im ersten Halbjahr 2026 nach Destatis-Angaben 67.000 Wohnungen – 16,9 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Auch bei den Einfamilienhäusern stieg die Zahl der Genehmigungen um 12,7 Prozent auf 24.000, bei den Zweifamilienhäusern um 27,3 Prozent auf 7.700. Im gesamten Jahr 2025 hatten Mehrfamilienhäuser mit 128.100 genehmigten Wohnungen bereits 64,6 Prozent aller Neubaugenehmigungen ausgemacht; bei den Einfamilienhäusern war die Zahl 2025 um 17,2 Prozent auf 44.500 gestiegen, während die Zweifamilienhäuser mit 12.600 Genehmigungen auf dem niedrigen Niveau des Vorjahres verharrten.

Deutlich zugelegt haben 2025 auch die Wohnheime: Hier stieg die Zahl der Genehmigungen um 34,2 Prozent auf 9.100. Zugenommen hat ebenfalls der Wohnungsbau im Bestand: Als Umbaumaßnahme in bestehenden Wohn- und Nichtwohngebäuden wurden 2025 insgesamt 40.400 Wohnungen genehmigt, 2,7 Prozent mehr als im Jahr zuvor. Im ersten Halbjahr 2026 setzte sich diese Entwicklung mit 20.800 Umbaumaßnahmen fort – ein Plus von 9,2 Prozent.

Der Anstieg geht nach den Angaben des Statistischen Bundesamts zu rund 95 Prozent auf Unternehmen und Privatpersonen zurück. Während Unternehmen im Jahr 2025 bei 108.800 Neubaugenehmigungen als Bauherren auftraten (plus 14,6 Prozent) und Privatpersonen bei 79.200 (plus 14,9 Prozent), sank die Zahl der Genehmigungen auf Bauanträge der öffentlichen Hand um 23,2 Prozent auf 6.900.

Zur Einordnung der Gesamtlage gehört auch der Blick auf den Nichtwohnbau: Der umbaute Raum bei genehmigten Nichtwohngebäuden verringerte sich 2025 um 5,2 Prozent auf 183,1 Millionen Kubikmeter – den niedrigsten Wert seit 2014. Während Lager- und Fabrikgebäude deutlich zurückgingen, legten Handelsgebäude um 24,9 Prozent zu.

Genehmigung ist nicht Fertigstellung

Die Baugenehmigungen gelten als wichtiger Frühindikator für die künftige Bauaktivität. Ob aus den Genehmigungen tatsächlich fertige Wohnungen werden, zeigt sich jedoch erst mit Verzögerung: Zwischen Genehmigung und Fertigstellung vergehen nach Branchenangaben im Schnitt gut zwei Jahre. Die Fertigstellungszahlen für 2025 will Destatis im Mai 2026 veröffentlichen. Zuletzt lagen die Fertigstellungen deutlich unter den Genehmigungen, weil Bauvorhaben wegen gestiegener Finanzierungs- und Baukosten verschoben oder gestoppt worden waren – ein Bauüberhang, dessen Abbau Jahre dauern kann.

Aus Sicht der Immobilienwirtschaft reicht die Erholung nicht aus. Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) hatte nach dem Tiefstand der Genehmigungszahlen 2024 einen „Neustart beim Wohnungsbau" gefordert und auf die Lücke zum früheren politischen Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr verwiesen – eine Marke, die zuletzt deutlich verfehlt wurde. Auch mit dem aktuellen Plus bliebe die annualisierte Genehmigungszahl 2026 weit unter diesem Wert. Der Verband nennt als zentrale Hebel die Deregulierung der Bauvorschriften, die Aktivierung von Bauland und die Senkung der Gestehungskosten.

Für Mieterinnen und Mieter bedeutet die Entwicklung vorerst wenig Entlastung: Der angehende Neubau trifft auf einen angespannten Bestandsmarkt, auf dem die Nachfrage in den Ballungsräumen das Angebot weiter übersteigt. Ob sich die Genehmigungsdynamik in der zweiten Jahreshälfte 2026 fortsetzt, hängt Branchenbeobachtern zufolge maßgeblich von der Zinsentwicklung, den Baukosten und dem Tempo behördlicher Verfahren ab.

Methodisch weist Destatis darauf hin, dass die Angaben auf den Meldungen der Statistischen Ämter der Länder beruhen und Nachmeldungen enthalten können. Die vorläufigen Jahreswerte können sich daher mit den endgültigen Ergebnissen noch leicht verändern. Detaillierte Zeitreihen zu Baugenehmigungen und zum Bauüberhang stellt das Statistische Bundesamt über die Datenbank GENESIS-Online bereit. Als Nächstes steht mit der Veröffentlichung der Baufertigstellungen im Mai 2026 die entscheidende Messgröße an: Erst sie wird zeigen, ob die Erholung am Genehmigungsmarkt auch tatsächlich in mehr fertiggestellte Wohnungen mündet.

– Statistisches Bundesamt (Destatis): Baugenehmigungen für Wohnungen im Juni 2026: +13,8 % zum Vorjahresmonat, Pressemitteilung Nr. 291 vom 18. August 2026 – Statistisches Bundesamt (Destatis): 10,8 % mehr Baugenehmigungen für Wohnungen im Jahr 2025, Pressemitteilung Nr. 052 vom 18. Februar 2026 – ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.: Immobilienwirtschaft zu den Baugenehmigungen im vorigen Jahr, Pressemitteilung vom 18. Februar 2025