Architekt Jürgen Gröger hat sich als Experte für Immobilienbewertung und Projektentwicklung etabliert. Von seinem Ingenieurbüro im Kreis Göppingen aus betreut er Kunden im gesamten Bundesgebiet, mit besonderem Fokus auf den Großraum Eislingen/Göppingen/Geislingen. Seine ganzheitliche Herangehensweise, verbunden mit mehr als 30-jähriger Berufserfahrung in der Immobilienbranche, machen ihn zu einem gefragten Spezialisten für komplexe Immobilientransaktionen und nachhaltige Projektentwicklung. Er verbindet dabei fundiertes architektonisches Fachwissen mit tiefgreifender Expertise in der Immobilienbewertung.

Jürgen Gröger: Expertise und Tätigkeitsfelder

Im Filstal und deutschlandweit ist Jürgen Gröger als versierter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke bekannt. Als von der Architektenkammer Rheinland-Pfalz anerkannter Experte verbindet er architektonisches Know-how mit fundierter Immobilienbewertung. Seine Dienstleistungen erstrecken sich von der klassischen Immobilienbewertung über die Projektentwicklung bis hin zur umfassenden Beratung bei komplexen Immobilientransaktionen. Dabei profitieren seine Kunden von seiner langjährigen Erfahrung im Umgang mit verschiedensten Immobilienarten und seiner präzisen Kenntnis der regionalen Marktgegebenheiten.

Umfassende Bewertungskompetenz

Seine Kompetenzen umfassen:

Qualifizierte Wertgutachten für diverse Immobilientypen
Dokumentation von Schäden und Mängeln
Technische und wirtschaftliche Begutachtung von Einzelimmobilien und Portfolios
Beratung bei Vermögensregelungen und steuerlichen Fragestellungen
Bewertung von Rechten und Belastungen
Analyse von Entwicklungs- und Nutzungspotentialen
Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Budgetplanung
Bauqualitätsüberwachung und Bauabnahmebegleitung
Feuchtigkeits-, Schadstoff- und Rissanalysen
Technische Objektprüfung und Reporting
Kostenschätzungen und Wirtschaftlichkeitsanalysen

Erfolgreiche Großprojekte

Jürgen Grögers Erfahrungen spiegeln sich besonders in der erfolgreichen Umsetzung bedeutender Projekte wider. Ein herausragendes Beispiel ist seine Beteiligung an der Masterplanung für das „WEST END“ in Esslingen, ein innovatives Stadtentwicklungsprojekt mit einem Investitionsvolumen von etwa 400 Millionen Euro. Das Projekt, das für die Internationale Bauausstellung 2027 vorgesehen ist, umfasst 350 Wohneinheiten und 25.000 m² Gewerbefläche in einem autofreien Quartier mit 1.000 Parkhausplätzen. In seiner Rolle zeichnet er verantwortlich für Ideenentwurf, Masterplanung Städtebau und Architektur sowie die Leitung der Verkehrsumplanung. Besonders hervorzuheben ist dabei der innovative Ansatz der nachhaltigen Stadtentwicklung, der Klimaschutz und moderne Wohnkonzepte vereint.

Bewertungsmethoden und Analyseverfahren

Für die präzise Immobilienbewertung setzt Jürgen Gröger verschiedene, auf den jeweiligen Immobilientyp abgestimmte Verfahren ein. Seine methodische Herangehensweise basiert dabei auf den aktuellen Standards der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und berücksichtigt stets die spezifischen Marktbedingungen:

Vergleichswertverfahren

Anwendung bei Wohnimmobilien
Basierend auf statistischer Auswertung
Nutzung umfangreicher Vergleichsdaten
Regelverfahren für die Bodenwertermittlung
Direkte Ableitung aus Marktdaten
Berücksichtigung regionaler Besonderheiten
Präzise Anpassung an Objektspezifika

Ertragswertverfahren

Speziell für Renditeimmobilien
Analyse von Mietwohngrundstücken
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Berechnung zukünftiger Erträge
Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten
Integration von Marktanpassungsfaktoren
Risikobewertung und Zukunftsprognosen

Spezialisierung auf komplexe Bewertungsfälle

Im Laufe seiner Karriere hat sich Jürgen Gröger besonders auf die Bewertung anspruchsvoller Immobilien spezialisiert. Sein Tätigkeitsfeld erstreckt sich dabei von der Begutachtung historischer Bausubstanz über die Bewertung von Denkmalschutzimmobilien bis hin zur Analyse komplexer Gewerbeimmobilien. Die Bewertungen erfolgen dabei stets nach den aktuellen Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und berücksichtigen alle relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte. Besonders bei denkmalgeschützten Objekten kommt seine Expertise in der Beurteilung historischer Bausubstanz zum Tragen, wobei er die spezifischen Anforderungen des Denkmalschutzes mit modernen Nutzungskonzepten in Einklang bringt.

Detaillierte Begutachtungsprozesse

Die Arbeit von Jürgen Gröger zeichnet sich durch einen klar strukturierten, fünfstufigen Begutachtungsprozess aus. Dieser beginnt mit einem ausführlichen persönlichen Beratungsgespräch, in dem die individuellen Anforderungen des Auftraggebers ermittelt und analysiert werden. Im zweiten Schritt erfolgt die detaillierte Vereinbarung der Rahmenbedingungen, wobei alle relevanten Parameter sorgfältig dokumentiert werden. Die dritte Phase umfasst die präzise Terminierung und Koordination des Ortstermins, gefolgt von der vierten Phase, in der alle relevanten Unterlagen gründlich geprüft und aufbereitet werden. In der abschließenden fünften Phase wird die vereinbarte Beratungs-, Ingenieur- oder Sachverständigenleistung unter Berücksichtigung aller gesammelten Informationen und Erkenntnisse erbracht.

Expertise in der Miet- und Pachtwertermittlung

Ein weiterer Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt in der Ermittlung angemessener Mieten und Pachten. Diese Expertise ist besonders wertvoll bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien, Hotels und gastronomischen Einrichtungen. Seine Analysen umfassen dabei verschiedene Vertragsmodelle wie Festbetrags-, Staffel- und Umsatzmieten sowie die Bewertung von Management- und Franchiseverträgen. Bei der Begutachtung berücksichtigt er sowohl die aktuelle Marktsituation als auch zukünftige Entwicklungspotenziale und regionale Besonderheiten. Die Bewertungen basieren dabei auf einer umfassenden Analyse der Marktdaten und berücksichtigen sowohl die spezifischen Eigenschaften der Immobilie als auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Aktuelle Projektentwicklungen

Als erfahrener Architekt betreut Jürgen Gröger von seinem Standort im Kreis Göppingen aus zahlreiche zukunftsweisende Projekte. Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei auf der nachhaltigen Stadtentwicklung, wie das Projekt „Das OE“ in Oberesslingen zeigt. Diese Quartiersentwicklung mit einem Volumen von 150 Millionen Euro steht beispielhaft für seine ganzheitliche Herangehensweise, die von der Masterplanung bis zur konkreten Umsetzung reicht. Hierbei kommen seine umfassenden Erfahrungen in der Projektsteuerung und sein tiefgreifendes Verständnis für nachhaltige Stadtentwicklung zum Tragen.

Innovative Stadtentwicklungsprojekte

Seine Expertise zeigt sich besonders eindrucksvoll in der Entwicklung des Projekts Sindelfingen Ost, einer Masterplanung zur Konversion eines Industrieareals am Breuningerland. Mit einer geplanten Bauzeit von 2021 bis 2030 und einem Investitionsvolumen von etwa 1,1 Milliarden Euro gehört dieses Projekt zu den bedeutendsten Entwicklungen in der Region. Das Projekt umfasst eine Bruttogeschossfläche von circa 195.000 m² mit 550 Wohneinheiten, 2.600 Büroeinheiten und 260 Hotelzimmern. In diesem Projekt vereint Jürgen Gröger seine Kompetenzen in der Projektentwicklung mit innovativen Ansätzen für vernetztes und autarkes Wohnen.

Ein weiteres bedeutendes Projekt unter seiner Leitung ist die Entwicklung eines städtischen Verwaltungszentrums in Göppingen. Mit projektierten Kosten von 25 Millionen Euro und einer Nutzfläche von etwa 6.600 m² demonstriert dieses Projekt seine Fähigkeit, auch komplexe öffentliche Bauvorhaben erfolgreich zu steuern. Dabei übernimmt er die Vorplanung und Machbarkeitsstudie sowie die Steuerung aller Planungsleistungen bis hin zur Wettbewerbsvorbereitung und -durchführung.

Spezialisierte Bewertungsleistungen

Neben der Projektentwicklung erstellt Jürgen Gröger hochwertige Gutachten für verschiedenste Immobilienarten. Seine Expertise erstreckt sich dabei von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen über Gewerbeimmobilien bis hin zu Sonderimmobilien und denkmalgeschützten Objekten. Besonders hervorzuheben ist seine Erfahrung in der Bewertung historischer Bauwerke wie Schlösser und Burgen, die spezielle Kenntnisse in der Beurteilung denkmalgeschützter Substanz erfordern. Diese Bewertungen dienen verschiedenen Zwecken, von der Kaufpreisfindung über steuerliche Bewertungen bis hin zu gerichtlichen Auseinandersetzungen.

Ganzheitlicher Beratungsansatz

Mit seinen vielfältigen Kompetenzen als Architekt, Sachverständiger und Projektentwickler leistet Jürgen Gröger einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung des Immobilienmarkts – sowohl regional im Filstal als auch überregional. Sein Ingenieurbüro steht dabei für hochgradig spezialisierte Leistungen, die er ausnahmslos höchstpersönlich erbringt. Diese persönliche Betreuung gewährleistet eine konstant hohe Qualität und ermöglicht eine präzise Abstimmung auf die individuellen Bedürfnisse seiner Auftraggeber.

Umfassende Beratungsleistungen

Seine Beratungsleistungen umfassen die gesamte Bandbreite der Immobilienwirtschaft: von der Ankaufsberatung über die Due-Diligence-Prüfung bis hin zur langfristigen Projektentwicklung. Besonders wertvoll ist dabei seine Fähigkeit, technische, wirtschaftliche und rechtliche Aspekte in seinen Bewertungen und Entwicklungskonzepten zu vereinen. In seinem Tätigkeitsgebiet um Eislingen/Göppingen/Geislingen hat er sich dabei als verlässlicher Partner für komplexe Immobilientransaktionen etabliert.

Die jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienbranche ermöglicht es ihm, Marktchancen und -risiken präzise einzuschätzen und seine Kunden entsprechend zu beraten. Seine Gutachten und Bewertungen dienen dabei als verlässliche Entscheidungsgrundlage für Privatpersonen, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber. Durch seine umfassende Expertise in der Immobilienbewertung und -entwicklung ist er ein gefragter Ansprechpartner für komplexe Immobilientransaktionen und anspruchsvolle Projektentwicklungen.

Seine Tätigkeit umfasst dabei auch die detaillierte Bewertung von grundstücksgleichen Rechten wie Erbbaurecht, Wohnungserbbaurecht und Gebäudeeigentum sowie die Analyse von Nutzungsrechten wie Nießbrauch, Wohnungsrecht und Dauerwohnrecht. Ergänzt wird dies durch die Begutachtung von Grunddienstbarkeiten, wie Wege- und Leitungsrechten, sowie die Bewertung von Reallasten und Baulasten. Diese umfassende Expertise macht Jürgen Gröger zu einem wertvollen Partner für alle Fragestellungen rund um die Immobilienbewertung und -entwicklung im Großraum Eislingen/Göppingen/Geislingen und darüber hinaus.

Die Kombination aus fundiertem architektonischem Fachwissen, langjähriger Erfahrung in der Immobilienbewertung und umfassender Expertise in der Projektentwicklung macht Jürgen Gröger zu einem gefragten Experten für komplexe Immobilienvorhaben. Seine Gutachten und Bewertungen zeichnen sich durch höchste Präzision und Verlässlichkeit aus und bieten seinen Auftraggebern eine solide Grundlage für ihre immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen.